Правила и процедуры приобретения квартиры в кондоминиуме просты, но их соблюдение обязательно и незыблемо. Если при оформлении сделки будет допущена ошибка, ее вполне могут признать недействительной. Доля апартаментов, которыми владеют иностранцы в кондоминиуме, на момент совершения сделки не должна превышать 49 процентов. 51 процент остается за тайцами.
Всегда помните, что существуют только два документа, подтверждающих право собственности на квартиру. Это свидетельство о праве собственности и паспорт владения. Оба они на тайском языке. Если вы опасаетесь, что в этих документах может содержаться искаженная информация, можете дополнительно обезопасить себя и получить их не из рук посредников, а напрямую в мэрии.
Теперь о порядке расчетов. Деньги для покупки квартиры в кондоминиуме иностранцем обязательно должны быть перечислены со счета иностранного (не тайского) банка, находящегося за пределами страны, на личный счет покупателя, открытый в местном банке, обязательно в иностранной валюте. То есть вы, например, можете перевести деньги со своего банковского счета в России на свой банковский счет в Таиланде.
Перевод строго целевой, вы четко должны обозначать, что деньги предназначаются для покупки квартиры в кондоминиуме. В каком именно – указывать необязательно. Но обязательно при каждом переводе оформлять сертификат обмена иностранной валюты. Банк подтверждает источник и цель поступления средств, что в дальнейшем облегчит, в том числе, и процесс последующей продажи собственности. Земельный Департамент может отказать в оформлении прав собственности, если вы не предоставите сертификаты.
С приобретением домов и вилл все сложнее. Загвоздка в земле. Согласно закону Таиланда, иностранец не имеет права приобретать земельные участки на территории Королевства в частную собственность, за очень редким исключением. Но это могут сделать совместные иностранно-тайские предприятия. Поэтому часто можно встретить предложения по продаже домов, которые, по сути, являются продажей части предприятия. Вы приобретаете активы фирмы и заселяетесь в дом. Но юридически, на бумаге, владельцем именно дома вы не становитесь.
Предприятие можно создать и самому, ввести в него тайских соучредителей, купить землю, построить на ней дом и жить в нем, такая схема тоже распространена. Но, опять-таки юридически, домом будет владеть ваша компания. Однако даже при таких условиях рынок купли-продажи домов и вилл не затухает, поскольку цена квадратного метра дома намного (чуть ли не в два раза) ниже стоимости квадратного метра квартиры.
